128 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 74 m² · constr. 1982 · terrain 12 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 290,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026290616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
02015026290616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 63 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 697 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 374 $ Poids 55 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 759 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 407 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 987 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 165 $ Poids 44 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 175 779 $ Poids 42 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 62 287 $ Poids 37 % |
| 6 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 725 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.