203 Rue HORIZON · Grande-Rivière
Valeur estimée
109 300 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 49 m² · constr. 1885 · terrain 3 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 51 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026293077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
02015026293077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 11 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 382 m · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 056 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 736 m · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 104 726 $ Poids 43 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 891 $ Poids 22 % |
| 4 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 037 $ Poids 14 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 389 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 909 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 147 822 $ Poids 7 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 182 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 97 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.