89 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026296704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
02015026296704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 69 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 619 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 167 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 540 $ Poids 48 % |
| 4 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 381 $ Poids 44 % |
| 5 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 317 571 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 227 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 446 $ Poids 25 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 123 $ Poids 24 % |
| 11 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 217 690 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 106 588 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.