80 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 71,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026297996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
02015026297996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 446 $ Poids 36 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 618 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 255 $ Poids 33 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 696 $ Poids 27 % |
| 5 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 642 $ Poids 25 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 117 $ Poids 22 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 162 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 197 287 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 883 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 290 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 209 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.