74 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 75,1 m² · constr. 1956 · terrain 6 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 71 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026298916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
02015026298916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 37 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 775 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 254 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 684 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 616 $ Poids 46 % |
| 3 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 407 $ Poids 38 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 204 644 $ Poids 29 % |
| 6 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 56 227 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.