159 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036008889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
02015036008889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 733 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 218 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 103 401 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 805 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 920 $ Poids 52 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 072 $ Poids 42 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 912 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 109 756 $ Poids 37 % |
| 8 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 058 $ Poids 27 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 455 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 752 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 352 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 243 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.