160 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 155,8 m² · constr. 1963 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036009626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
02015036009626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 58 378 $ Poids 33 % |
| 2 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 937 $ Poids 29 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 378 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 278 951 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 664 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 075 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 715 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 250 795 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 996 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 499 556 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +63 281 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 226 $ Poids 11 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 771 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 111 940 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 346 295 $ Poids 6 % |
| 12 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 241 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.