149 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 188,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036019814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
02015036019814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 95 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 995 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 37 % |
| 3 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 64 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 529 578 $ Poids 30 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 573 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 124, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 105 500 $ constr. 1961 Ajust. marché +9 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 124 243 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 486 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 318 344 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 626 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 269 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 118 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.