141 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 9 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 353,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036106358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
02015036106358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 880 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 778 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 997 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 92 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 599 $ Poids 29 % |
| 9 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 104 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 843 $ Poids 25 % |
| 12 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 223 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.