146 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 2 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036110565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
02015036110565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 590 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 201 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 333 $ Poids 50 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 430 $ Poids 43 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 865 $ Poids 32 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 96 757 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 608 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 329 193 $ Poids 18 % |
| 8 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 843 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.