142 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 97 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036110976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
02015036110976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 551 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 211 518 $ Poids 44 % |
| 2 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 184 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 904 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 521 $ Poids 31 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 179 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 297 $ Poids 21 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 897 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 101 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 042 $ Poids 14 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 568 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 344 957 $ Poids 12 % |
| 10 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 500 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 802 $ Poids 12 % |
| 11 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 54 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 922 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.