132 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 89 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036112834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
02015036112834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 48 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 569 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 275 181 $ Poids 57 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 132 806 $ Poids 56 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 178 641 $ Poids 49 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 701 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 87 632 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 102 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 107 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 261 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 173 608 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 795 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.