118 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 69,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 63 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036119273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
02015036119273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 25 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 865 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 197 434 $ Poids 57 % |
| 2 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 53 987 $ Poids 43 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 905 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 801 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 051 $ Poids 35 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 079 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 901 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +425 $ | 117 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 154 660 $ Poids 5 % |
| 10 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 993 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 831 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 231 272 $ Poids 5 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +447 $ | 87 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.