97 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 72,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036128679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
02015036128679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 659 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −625 $ | 127 094 $ Poids 50 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 991 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 348 $ Poids 48 % |
| 3 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −875 $ | 171 572 $ Poids 37 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 737 $ Poids 17 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 873 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 703 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 266 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 183 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 252 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 134 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 97 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.