127 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036130414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
02015036130414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 438 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 208 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 510 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 854 $ Poids 49 % |
| 4 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +880 $ | 94 730 $ Poids 44 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 983 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 143 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 108 922 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 283 391 $ Poids 22 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 456 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 344 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.