119 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 20 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 024,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036138600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
02015036138600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 590 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 212 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 578 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 302 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 197 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 146 975 $ Poids 47 % |
| 9 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +440 $ | 96 499 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 211 563 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.