113 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 83,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036141741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
02015036141741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 855 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 127 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 264 157 $ Poids 48 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 171 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 181 488 $ Poids 26 % |
| 5 | 281, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 89 311 $ (981 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 98 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 84 103 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 251 013 $ Poids 20 % |
| 9 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 223 929 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 135 $ Poids 12 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 038 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.