108 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 170,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 507,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036142385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
02015036142385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 95 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 62 623 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 893 $ Poids 43 % |
| 3 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 10 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 216 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 325 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 257 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 276 610 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 167 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 273 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 434 620 $ Poids 3 % |
| 12 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.