100 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036142779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
02015036142779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 64 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 213 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 225 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 890 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 257 153 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 102 633 $ Poids 30 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 155 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 368 966 $ Poids 27 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 307 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.