105 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 137,7 m² · constr. 1942 · terrain 3 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036151406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
02015036151406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 214 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 215 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 648 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 610 $ Poids 31 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 892 m · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 178 932 $ Poids 27 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 182 105 $ Poids 22 % |
| 6 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 55 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 336 $ Poids 18 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 159 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 573 $ Poids 17 % |
| 9 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 431 $ Poids 16 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 210 011 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 149 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 066 $ Poids 15 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 232 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 350 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.