94 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036153263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
02015036153263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 61 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 163 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 206 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 294 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 646 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 142 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 192 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 121 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (884 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 93 856 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 572 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 176 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 341 835 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 205 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.