90 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036153536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
02015036153536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 143 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 205 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 186 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 142 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 168 $ Poids 52 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 830 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 152 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 341 523 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 205 758 $ Poids 24 % |
| 12 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 732 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.