82 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 106,3 m² · constr. 1940 · terrain 6 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 522,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036153889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
02015036153889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 65 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 130 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 185 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 544 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 156 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 464 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 180 653 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 416 $ Poids 30 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 793 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 134 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 005 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 101 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 86 012 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.