83 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 133,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036162809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
02015036162809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 608 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 824 $ Poids 38 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 254 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 223 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 168 235 $ Poids 22 % |
| 6 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 37 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 369 497 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.