81 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036163931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
02015036163931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 64 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 5 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 560 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 73 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 192 839 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 205 028 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 316 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 18 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 340 965 $ Poids 28 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 236 001 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 168 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 387 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.