78 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 4 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036164172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
02015036164172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 45 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 133 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 131 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 192 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 999 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 179 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 530 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 262 801 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 168 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 510 $ Poids 21 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 045 $ Poids 20 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 129 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 323 466 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.