70 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036164648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
02015036164648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 175 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 224 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 936 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 321 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 222 662 $ Poids 38 % |
| 7 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 254 915 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 165 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 367 391 $ Poids 23 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 776 $ Poids 23 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 168 895 $ Poids 21 % |
| 11 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 267 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.