GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
128 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 12 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036166712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
12 700 $
ID provincial
02015036166712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 18 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 310 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 200 485 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 63 % |
| 3 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 400 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 698 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 61 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 274 745 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 50 % |
| 9 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 865 $ Poids 49 % |
| 10 | 150, rue de la Belle Vue, Grande-Rivière 2026-04-08 · 993 m · Vendu 260 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 942 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 342 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.