77 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 75,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036173194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
02015036173194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 308 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −860 $ | 198 665 $ Poids 25 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 230 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 388 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.