71 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 136,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036173638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
02015036173638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 83 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 256 $ Poids 38 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 174 744 $ Poids 25 % |
| 3 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 829 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 232 539 $ Poids 24 % |
| 5 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 841 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 159 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.