63 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 87,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036174902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
02015036174902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 58 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 74 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 074 $ Poids 59 % |
| 4 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 925 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 165 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 373 $ Poids 23 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 825 $ Poids 19 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 89 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 172 144 $ Poids 14 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 371 991 $ Poids 13 % |
| 12 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 564 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.