54 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036175257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
02015036175257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 52 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 261 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 210 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 854 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −625 $ | 145 112 $ Poids 63 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −875 $ | 195 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 149 $ Poids 31 % |
| 10 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 189 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 246 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 347 754 $ Poids 23 % |
| 12 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.