58 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
121 900 $
Autre · 1 304 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 41 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036175892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
02015036175892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 15 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 303 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 231 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 213 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 345 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 937 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 814 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 067 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 530 $ Poids 25 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 184 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 899 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 437 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.