52 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 114,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036175897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
02015036175897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 61 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 276 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 221 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 788 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 219 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 259 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 362 648 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 251 916 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 167 155 $ Poids 20 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 101 440 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.