54 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 63,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 57 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036175974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
02015036175974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 12 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 320 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 341 $ Poids 16 % |
| 2 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 148 463 $ Poids 7 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 531 $ Poids 7 % |
| 4 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 239 841 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 134 676 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.