61 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036184146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
02015036184146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 78 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 191 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 233 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 364 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 231 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 174 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 264 326 $ Poids 26 % |
| 8 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 173 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 380 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 210 038 $ Poids 15 % |
| 10 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 065 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.