32 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036187682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
02015036187682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 73 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 444 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 207 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 295 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 783 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 288 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 098 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 207 127 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 95 581 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.