28 GRANDE ALLÉE O · Grande-Rivière
Valeur estimée
191 500 $
Autre · constr. 1967 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036187684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
02015036187684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 49 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 468 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 207 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 127 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 110 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 57 % |
| 6 | , Grande-Rivière 2026-03-03 · 597 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 685 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 61 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 176 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-01-23 · 715 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +7 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 284 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 211 692 $ Poids 40 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 592 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.