5 Rue BELLE-VUE · Grande-Rivière
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 138,3 m² · constr. 1917 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 98 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036188394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
02015036188394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 48 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 828 $ Poids 26 % |
| 5 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 604 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 825 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.