12 Rue CROIX · Grande-Rivière
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 120,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 145 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036189979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
02015036189979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 710 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 211 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 919 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −975 $ | 209 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 295 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 646 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 304 167 $ Poids 34 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 159 031 $ Poids 33 % |
| 8 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 191 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 79, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-28 · 694 m · Vendu 283 000 $ (2 657 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 348 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 240 427 $ Poids 17 % |
| 12 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 833 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.