149 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 132 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036198253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
02015036198253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 51 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 8 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 336 $ Poids 46 % |
| 4 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 269 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 379 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 751 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +850 $ | 202 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 384 609 $ Poids 16 % |
| 10 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 104 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.