159 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036199500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
02015036199500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 630 m · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +313 $ | 63 681 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 519 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 701 m · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 202, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 824 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 620 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.