9 Rue CROIX · Grande-Rivière
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 95,6 m² · constr. 1913 · terrain 2 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 82 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036199855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
02015036199855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 34 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 702 m · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 175 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 128 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 312 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 950 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.