7 Rue CROIX · Grande-Rivière
Valeur estimée
125 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 762 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 46 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036199898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
02015036199898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 16 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 749 $ Poids 32 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 648 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 706 $ Poids 32 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +800 $ | 157 023 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 194 441 $ Poids 15 % |
| 6 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 247 751 $ Poids 12 % |
| 7 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 259 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 89 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 893 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 957 $ Poids 5 % |
| 10 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.