79 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 2 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036206629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
02015036206629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 37 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 177 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 638 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 184 098 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 268 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 135 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 196 439 $ Poids 34 % |
| 8 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 296 957 $ Poids 33 % |
| 9 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 226 $ Poids 29 % |
| 10 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 840 $ Poids 28 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 281 953 $ Poids 28 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 166 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.