76 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036207217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
02015036207217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 33 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 173 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 549 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 604 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 596 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 857 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 192 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 343 $ Poids 26 % |
| 9 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 395 $ Poids 23 % |
| 11 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 378 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 153 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 257 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.