72 Rue MOULIN · Grande-Rivière
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 75 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036207785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
02015036207785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 28 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 601 m · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 942 $ Poids 38 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 794 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 291 690 $ Poids 36 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 192 655 $ Poids 30 % |
| 10 | 245A, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 086 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 816 $ Poids 27 % |
| 11 | 73, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 60-A, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 346 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.