158 Rue HORIZON · Grande-Rivière
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 60,1 m² · constr. 1963 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 64 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036210472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
02015036210472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 25 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 977 $ Poids 47 % |
| 2 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 913 m · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 191 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 962 m · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 113 078 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 526 $ Poids 14 % |
| 5 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 147 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 877 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 107 899 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.