238 Rue RIVIÈRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 75 m² · constr. 1850 · terrain 15 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 507,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 86 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036224182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
02015036224182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 34 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 517 $ Poids 54 % |
| 2 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 163 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 266 $ Poids 29 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 437 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.