78 Rue RUISSEAU · Grande-Rivière
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
036229917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
02015036229917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 26 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 267 $ Poids 26 % |
| 2 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 294 $ Poids 23 % |
| 3 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 947 $ Poids 16 % |
| 4 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 607 $ Poids 16 % |
| 5 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 595 m · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 160 009 $ Poids 15 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 149 379 $ Poids 9 % |
| 9 | 213, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 122 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (2 348 $/m²) 51,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 161 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.